Дно в Новой Москве достигнуто: аналитики зафиксировали рекордно низкое количество активных строек

5e259abe7aa75-копия Новости Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2019 года для рынка жилищного строительства в Новой Москве. По отдельным показателям рынок достиг дна.

Две цифры привлекают внимание в первую очередь: общее число реализующихся строительных проектов и количество среди них новых, то есть вышедших на рынок только в прошлом году.

2019-й стал в этом смысле провальным.

Общее число проектов за последние восемь лет оказалось минимальным — всего 27.

Напомним, что в 2012 году, на момент присоединения Новой Москвы к «старой», здесь воплощались в жизнь 29 строительных проектов.

Уже в 2013-м, на волне энтузиазма число их подскочило до 41.

Затем чуть снизилось и вновь почти вышло на пик в 2016 году (40 жилых комплексов).

В последующие годы пошло снижение — по итогам 2018-го на рынке остался 31 проект, а в 2019-м число их сократилось до 27, что стало историческим минимумом за всю «новомосковскую» историю.

С небольшими отклонениями аналогичная кривая повторилась и применительно к новым проектам.

В 2012 году их было заявлено сразу 12, что стало рекордом.

В последующие годы на рынок выходило от четырех до восьми проектов-новичков.

Исключением стал только кризисный 2014-й год, отмеченный всего тремя премьерами.

И вот антирекорд того года обновлен.

По итогам 2019-го в Новой Москве презентовали лишь два новых проекта. 

Компания «Аквилон-Инвест» представила «Аквилон Park», а ГК «Самолет» открыла продажи в ЖК «Алхимово».

Выбор доступных покупателям разнообразных вариантов заметно сузился.

Но говорят ли названные цифры, что рынок новостроек Новой Москвы достиг «дна»?

Ведь есть еще показатель выставленных в продажу квартир.

По итогам 2019-го их насчитывается 9320.

Это лишь на 70 шт. меньше, чем в 2018 году, так что можно вести речь об определенной стабильности.

Нынешний показатель хуже, чем в 2017-м и 2016-м годах, когда на рынке присутствовало 11 175 и 11 155 квартир соответственно.

Но это больше, чем в любой из годов с 2012-го по 2015-й.

И на две с лишним тысячи превышает антирекорд 2014 года, когда на рынке предлагалось только 7250 квартир.

Нехватку новых проектов девелоперы компенсируют запуском новых очередей в рамках уже присутствующих на рынке жилых комплексов.

По словам Дмитрия Цветова, директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», проекты в Новомосковском округе отличает их масштабность.

Здесь много незастроенных участков, что позволяет создавать очень крупные жилые комплексы, где с нуля формируется современная городская среда с насыщенной инфраструктурой и продуманными маршрутами.

Подобный формат востребован и у покупателей квартир, и у бизнеса, приобретающего коммерческую недвижимость.

Но понятно, что такие проекты реализуются в течение долгого периода и они не могут появляться каждый год и помногу.

В свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»полагает, что сокращение числа проектов в Новой Москве явление временное.

Связано оно с тем, что идет перестройка местного рынка и предложения консолидируются в руках нескольких крупных игроков.

По мнению эксперта, в дальнейшем это может понизить конкуренцию на местном рынке, но ожидать дефицита предложения жилья в Новой Москве не приходится.

5e259abe7aa75 Новости Новой Москвы

novostroy.ru


Добавить комментарий

Ваше мнение важно для жителей Новой Москвы!