Знаменитую водонапорную башню постройки времен совхоза в Коммунарке, волею судьбы оказавшуюся посреди застройки жилых домов ЖК #МоскваА101, продают всем желающим за 9 млн рублей.
Цена реально бросовая. Для сравнения студия в 50 «квадратов» в доме напротив стоит 13 млн рублей, а большая «двушка» 80 «квадратов» — 17,5 млн рублей. Конечно, сравнение не совсем корректно, зато показательно.
Продавец — частное лицо, ранее выкупил этот объект у застройщика, который в свою очередь до этого скупил земли совхоза со всем имуществом. Внутри два этажа: первый и последний под куполом. Между ними лестница. Теоретически можно наштамповать еще несколько этажей внутри башни. Высотой она 31 метр — аккурат до уровня девятого этажа дома напротив. Итого, по оценкам продавца, полезная площадь будет 150 «квадратов».
Площадь этажа примерно 21 «квадрат». По меркам новых московских апартаментов в 11 кв. м — тут хоромы. К слову, продавец, предлагает переделать ее именно под апартаменты, разместить фотостудию, коворкинг, салон красоты или другой новомодный бизнес. Он даже готов поделиться идеям реконструкции. Например, пристроить снаружи стеклянную шахту лифта или пустить лестницу по наружной стене, а на крыше сделать смотровую площадку (правда, смотреть в округе не на что).
Самое большое достоинство башни, с точки зрения бизнеса — она не имеет охранного статуса. То есть сохранять благородный облик или нанимать профессиональных реставраторов не нужно. Конечно, есть риск, что новый владелец превратит ее во что-то уродливое или вовсе снесет….
Так почему башня такая дешевая? Более того, за год продавец сбросил 3 млн рублей. Внутри нет коммуникаций. То есть к электричеству и водопроводу здание подключено, а дальше вы сами. Нет эвакуационного выхода. То есть часть бизнес-затей сразу пролетают. Первая же проверка пожарных запретит работу.
Если даже приблизительно сложить все затраты (видели, сколько сейчас стройматериалы стоят?) то по самым скромным прикидкам только на дальнейший ремонт уйдут еще две-три цены башни. А потом надо будет в зависимости от ваших бизнес-планов тратить еще и еще…
Для сравнения, купить готовое торговое помещение под магазин или кафе (100 «квадратов») на первом этаже новостройки в том же районе — 20 млн рублей.
Михаил Трушин, Новая Москва. ТиНАО