Реализация помещений в жилом комплексе «Композиция №24» на юге столицы осуществляется не в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
ЖК строится на ул. Хавская, вл. 24 в районе Даниловский.
«Совместно с органами прокуратуры мы провели проверку в отношении застройщика ООО «Хавская-24». Было установлено, что все помещения – жилые и нежилые – кладовые, машиноместа, коммерческие – в этом жилом доме уже выкуплены юридическим лицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ», – сказала Анастасия Пятова.
Она отметила, что схема реализации помещений по этому проекту изначально проходила не в рамках закона о долевом строительстве. Однако застройщик активно размещает в интернете рекламу о продаже квартир в этом объекте.
«Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений по этому проекту, а также потенциальных инвесторов, уведомляя их о том, что гарантии защиты прав, предусмотренные 214-ФЗ, на этот проект не распространяются», – подчеркнула Пятова.
Она пояснила, что в данном случае с покупателями будут заключаться договоры не долевого участия, а иной формы, предусмотренной гражданским законодательством – купли-продажи будущей недвижимости. И второй стороной сделки здесь будет не застройщик, а инвестор – юридическое лицо, ранее выкупившее весь объем помещений.
Это так называемая «серая» схема продаж, при которой действия застройщика и договорные отношения с приобретателем не регулируются 214-ФЗ.
«Участвовать в инвестировании этого проекта могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Для граждан уступка прав требования на жилое помещение по договорам, не являющимся ДДУ, запрещена», – отметила председатель Москомстройинвеста.
Напомним, проект ЖК «Композиция №24» возводится на ул. Хавская, вл. 24 в районе Даниловский. В него входит восьмиэтажный дом из трех жилых секций на едином стилобате с подземным этажом. В здании будет 74 квартиры и столько же машиномест.
Площадь участка, на котором возводится объект, составляет 0,39 га, площадь застройки – более 1,5 тыс. кв. метра. Общая площадь объекта составляет более 11,8 тыс. кв. метров.
Разрешение на строительство объекта действует до 2022 года.
